10 טיפים לקניית דירה יד שניה
10 טיפים לקניית דירה יד שניה
רכישת דירה יד שניה .
- בדיקת בעלי הנכס
בנסח טאבו ניתן לראות את בעלי הנכס. יש לוודא שאנחנו עושים את העסקה מול בעל הנכס האמיתי ולא מול מתחזה או מול מי שלא מורשה לבצע את העסקה. - שטח הנכס
בנסח טאבו מופיע שטח הנכס. לוודא שאנחנו רוכשים דירה ששטחה אכן תואם לשטח שמוכר הנכס טוען. - שעבודים ועיקולים
לבדוק האם על הנכס קיימים שעבודים ו/או עיקולים ולוודא שאכן הנכס ניתן למכירה. - תקנון בית משותף
ברכישת דירה יד שנייה יש לעיתים תקנון בית משותף אשר תנאיו יכולים להשפיע על תנאי הרכישה. - בדיקת תב"ע
לוודא שתוכנית בינוי העיר העתידית אינה סותרת את הבטחות המוכר או את הפרטים שהמוכר מקפיד לעיתים להסתיר. - תשלומים
לוודא שתוכנית התשלומים המוגדרת בחוזה שעל רוכש הדירה לשלם הינה עפ"י החוק שמשמעותו פריסת התשלומים עפ"י קצב הבנייה עד למסירת הנכס. - ערבות חוק מכר
בפרויקטים חדשים יש לוודא קבלת ערבות חוק מכר של הבנק המלווה. בחלק מחברות הבנייה ניתן לדרוש את הערבות מהשקל הראשון שהלקוח משלם ולא רק מתשלום 15% ממחיר הנכס כמחייב בחוק. - יציבות חברת הבנייה
כשרוכשים מחברת בנייה יש לבדוק את יציבותה הפיננסית. ישנם כלים לבדוק האם החברה חדלת פירעון, האם קיימים כנגד החברה תביעות, דירוג אשראי וכו'.
- מסירת דירות
לפני הרכישה ניתן לבדוק עם דיירים קיימים האם חברת הבנייה מוסרת את הדירות בזמן ולא באיחור ניכר. - פרוטוקול מסירה
לפני רכישת הדירה ניתן לבדוק עם דיירים קיימים האם חברת הבנייה עמדה בתנאי מסירת הדירה לרבות קיום פרוטוקול מסירת הנכס ותיקון הליקויים לשביעות רצון הלקוח.
התייעצות עם עורך דין
בכל מקרה של רכישת דירה יש לבחור עורך דין המתמחה בנושא נדל"ן אשר יבדוק את העסקה מבחינה משפטית לרבות חוזה הרכישה של חברת הבנייה.
רישום הערת אזהרה
לאחר רכישת דירה יד שניה שרשומה בטאבו והעברת התשלום הראשון יש לוודא רישום הערת הזהרה לטובת הרוכש. הערת האזהרה מטרתה להעניק ביטחון לרוכש על מנת שלא תבוצע עסקה נוספת על הנכס שרכש.
העברת הכספים לחשבון הפרויקט המלווה
במרבית המקרים, ברכישת דירה בפרויקט חדש, ישנו בנק המלווה את הפרויקט. יש להקפיד שהכספים המשולמים ע"י הרוכש מועברים לחשבון המיוחד של הבנק המלווה וזאת על מנת לוודא כי הכספים לא מועברים למקורות אחרים אשר אינם קשורים לפרויקט. בגין התשלומים המועברים ע"י הרוכש מעביר הבנק המלווה את הערבות הבנקאית, המבטיחה את כספי הרוכש.
